“地下商业”近期已成为省会的商业热词，中心线广安商业街、文化广场石门不夜城（查看地图）的建设已经被炒得“热火朝天”，曾经一度沉寂的人民广场地下商街和火车站地下商街开始新一轮招商和营业，展现着地下商业的新生机。地下商业街的火爆让众多人士惊呼，省会商业进入三维时代。

　　然而面对地下商业街扎堆到来，还是有人士表示，截至目前，省会地下商业项目并无成功的典范，是不是省会的地下商街有点多？未来精准的定位和地上地下业态的融合才是地下商业发展的关键。

　　一、分布情况

　　1、火车站地下商业广场：主要经营眼镜、百货超市、美容美发用品。

　　2、人民广场地下商业广场：经营品类涉及服装、百货、家居、针织内衣、儿童服装、箱包等商品。

　　3、广安大街地下商业步行街：拥有国际时尚名品中心、新潮服饰、运动娱乐等五大主题内涵的都市主题中央商业街。

　　4、文化广场石门不夜城项目：据了解，石门不夜城将瞄准时尚商业中心进行建设，一期将建设200多个铺位。

　　5、联邦明珠地下商业街：高档住宅、餐饮、娱乐、商业。

　　6、民心广场地下商场：营业面积将达4.5万平方米，预计今年年底完成建设。

　　7、建设大街地下商业街：将沿着建设大街建设一条地下商业街区。

　　8、民族路商业步行街：目前一二期已开始规划，年底前开工建设。

　　9、大经街地下商业街：该项目定位为专业批发市场。

　　二、商业动态

　　两个地下商城“重现生机”。“人民广场地下商业街又要重新开始营业了。”近日位于人民广场地下的“新万宝购物广场”招商信息引起了业内人士的关注。“仅三天时间，报名商户就已经爆满，甚至出现排队报名的情况。”新万宝招商负责人臧培栋表示，这样的市场状况，让他们对新万宝的将来充满信心。他说，9月底，人民广场地下商业街将重新开业。

　　据介绍，这次即将开业的新万宝只做大众商品，消费群体定位于工薪家庭，近2万平方米的面积经营品类涉及服装、百货、家居、箱包等商品，同时还设有峨嵋小镇小吃城、百姓主食厨房等。

　　相关负责人称，人民广场有客流优势，如今新万宝购物广场工薪定位的价格优势与同一商圈的北国商城形成错位与互补。此举将吸引附近的客流，改善此前地下商业一直不火的状况。

　　就在新万宝招商前一个星期，曾经一度经营惨淡的火车站地下商业广场也高调开业。在此经营的华北美容美发商品城相关人士说，开业前两天的平均销量，远远超过了其原来在公里街时的销量。

　　三、七个新地下商城将现身

　　事实上，除了上述两个“重绽生机”的地下商业街，如今新的地下商业街建设也很火爆。记者从相关部门了解到，目前石家庄已经建成、在建的和规划中的地下商业街设施已达到9个。

　　据介绍，联邦明珠地下商业街、广安大街地下商业步行街、文化广场石门不夜城项目、民心广场地下商场正在建设中，建设大街和中山东路交叉口地下商业街、民族路商业步行街下面的地下商业街、大经街地下商业街也已经纳入规划。业内人士表示，9大地下商业项目的形成，将真正迎来省会的三维商业时代。

　　四、背景探源

　　地下商街曾数度易主。相比于当下地下商业的火热，此前省会地下商业却是乏善可陈的。比如，所熟知的人民广场地下商业街一直开开停停，一度被人们称为“商业孤岛”，简直成了省会地下商业一个失败的典范。而火车站地下商业街，也一直经营惨淡。

　　石家庄市商业联合会副会长、秘书长曹润亭说，人民广场地下商业街刚开业时，深圳人人乐超市在此经营，主要经营果蔬、生鲜类等商品，因为生意不景气，仅半年时间，便悄然离去。继人人乐超市之后，地下商场变身为图书城，但因为其紧邻图书大厦，没有足够的竞争力，图书城也在随后不长时间内，销声匿迹。之后“淘宝商城”在此位置开业，但因其市场定位与附近的新天地和北国商城没有形成互补，重蹈了前两家的覆辙。

　　“火车站地下商场经营者也是频频更换。”曹润亭介绍说，火车站地下商场运营之初，是一家经营百货类的地下商场，但因其商品没有特色性，维持了没多长时间，便更换成“炊具城”，因其产品档次较低，后来又更换成“眼镜城”……

　　此前地下商业缘何不火？石家庄市商务局市场规划建设处副处长张云山认为，人民广场地下商业街经营状况不佳的原因，从地理位置上来说，它位于市政府对面，比较独立，商业氛围和周围环境不能连成一片，虽然离北国商城比较近，但是无法形成一个商业整体，无法融入以北国商城为中心的商业圈，自己就成了“商业孤岛”。

　　而对于火车站地下商业广场，曹润亭表示，对于本地人来说，因为地下商场是属于人防工程，相对地上商场来说购物环境比较差，产品档次也比较低；而对于外地人而言，地下商场缺乏有纪念性和有特色的产品，较差的经营环境也不能给予消费者认同感。

　　此外，地下商场没有地面上的招牌，也影响了地下商场的生意。石家庄市美容美发行业协会常务副会长左镜如说，重张开业火车站地下商业广场前两天，有宣传拱门立在商业街入口处，吸引了很多客源，营业状况很好。“而拱门一撤，经营状况立马就不行了。”

　　五、各方反应

　　对于眼下的地下商业，市民们又是如何看的？“其实，对于地下商业街我一直充满期待，但是如果新的地下商业还像火车站和人民广场地下一样，那么我对它的前景不看好。”市民刘洋说。

　　他认为，“地下商业街里面的商品、娱乐等等，都应该是新鲜的，在一般的商场里不容易见到的，如果地上与地下没有明显区别的话，那么对消费者也就没有任何吸引力了。”

　　市民王淑梅则告诉记者，希望新的地下商业街不要像以前的一样，“购物环境要舒适，没有闷热的感觉，也不要一进去就一片黑，总让人感觉不安全。”同时，王淑梅还说，商品价格也应该合理些，否则消费者一进去就有要被“宰”的感觉，肯定不愿意多去。

　　尽管市民们看法不一，作为地下商业的经营者——新万宝招商负责人臧培栋却信心不减。“对于新万宝的将来，我充满信心。”臧培栋表示，之前的几家企业之所以在人民广场地下商业街没有经营成功，既有市场定位方面的问题，也有招商方面的缺陷。

　　臧培栋说，新万宝定位为大众消费，与周边的北国商城在商业定位上形成互补；另外，新万宝还将与附近的春城书店之间进行打通，并在附近设立招牌，吸引附近的人流。“发展地下商业是一个城市发展的趋势，只要把各个环节做好，地下商业大有可为。”

　　看好地下商业的不止臧培栋。石门不夜城营销策划邓军表示，一个商业的好坏百分之五十以上取决于它的地段，地段好它就具有得天独厚的优势。从地段上来说，博物馆属于石家庄的地标。因此“不夜城”的商业投资前景绝对看好。再者，从商业环境上讲，与先天下（查看地图）正好形成了一个好的商业氛围，客流量绝对不成问题。

　　六、专家视点

　　迎接地下繁荣还需精准定位。发展地下商业到底是好是坏？地下商业街的“抱团出现”能否不蹈此前的覆辙？对此各路专家也是意见不一。

　　张云山认为，眼下的地下商业街多聚集在中心地带必然会分流次商业中心的客流，不利于省会二级商业区的发展。

　　而石家庄市商联会会长姚振春则说，“和地上商业来比，地下商业项目的成本偏高，风险偏大，经营者需投入更多的资金和管理精力。”
　　此外，消费者的习惯性偏见不好改变，因为很多消费者不喜欢到地下去消费等等；地下商业必须要改变这些“先天不足”。

　　社会学家梁勇表示，精准定位和与地上商业的融合很重要，包括环境与文化品位，比如文化广场地下就很适合建休闲娱乐的商业街，因为地上地下的消费群体一致。另外，地下商业街如何让消费者逛起来不累，如何形成自己的特色，将是地下商业街成功的关键。

摘自《地下空间学会》